【掌柜日报】万科40亿“抄底”增城 白银时代的谨慎投资路径

　　在7月3日，浙江绍兴(楼盘)一宗宅地经过71轮报价，由北京(楼盘)万启亨企业管理咨询有限公司(万科)以8.77亿元总价竞得，溢价33.89%;7月15日，万科拿下江苏南通(楼盘)1宗宅地，成交价为31.49亿元，溢价率44.92%。

　　两天后，万科以125.81%的高溢价竞得南宁一宗商住用地;次日，万科在浙江温州(楼盘)再落一子，成交价不仅到达了最高限价，还进入了“竞配建”环节。最终，万科以16.19亿元竞得，溢价30.15%，竞配政策性住房面积5600平方米。

　　从公开信息看来，7月之后的万科似乎改变了上半年的买地节奏，溢价逐渐成为常态，底价反而变得少见起来。

　　有业内人士指出，在进入今年第二季度之后，万科的节奏其实已经做出了调整。能够佐证的是，据万科每月公布的新增项目情况，其1-5月新增土地数量分别为9宗、13宗、8宗、13宗和14宗。

　　同时，其相应用于支付权益地价的金额分别为137.04亿元、103.39亿元、82.01亿元、125.07亿元和188.81亿元。根据权益比例来计算，万科5月新增土地的总土地价格已经超过了250亿元。

　　“一般是拿出30%左右的回款来进行投资，今年1-5月份总的投资大概有700亿元，权益股份占500亿左右。”祝九胜也坦言称，万科还是要保证有足够的储备，足够的资源可持续发展。