房企多地高溢价“抢”地 热点城市土地市场明显升温

　　从企业的角度看，土储规模的扩张并不意味着利润。

　　业内人士表示，按静态测算利润率的话，拿地激进的企业如果今年开盘销售，基本不赚钱。高价拿地使得利润净率降了很多，只有规模没有利润，对企业来说还是比较难受的。”

　　如5月8日，荣盛以溢价率68%、总价8.84亿元获得苏州吴中区甪直镇居住地块，成交楼面价14263元/平方米。据查阅周边房价发现，甪直镇目前在售的项目价格15000元~18000元/平方米，个别高端项目价格可达20000元/平方米左右;而周边二手房价与新建住宅几乎持平。

　　再如，浙江嘉兴海盐县的一宅地被秦山房地产以4.39亿元摘得，楼面价5217元/平方米，溢价率56.50%。而目前海盐县二手房价8000元~10000元/平方米，新房价格8500元~13500元/平方米。

　　热点城市在“稳房价”的基调下普遍实行限价、限签、限购等政策，加之房企不愿降低预期，高价拿地的项目项目普遍面临入市困难。同时，部分城市对高端项目需求不高，高地价项目也存在着较大的去化压力。

　　此外，2019年起房企进入集中偿债的高峰期，流动性风险仍在加剧。

　　“这些企业拿的这些地，未来会有些风险，还会被套一年两年。回看2017年，高价拿地的项目入市仍然不乐观，这个时候企业还是应该吸取前几年的教训，不能盲目乐观。”业内人士指出，对于小型房企而言，也是被逼无奈，不拿地就没有储备，资金不投出去也对抗不了通胀;企业压力比较大，必须加速市场布局，否则未来没有市场份额，才是最危险的。

　　(房掌柜整理自券商中国、北京商报、中国经济网)