世界旅行与旅游理事会(WTTC)近日发布的《世界国内旅游经济影响力报告》显示,中国目前是全球国内旅游业发展最快的市场。而对于忙着“活下去”的房企而言,它们寻求多元化转型的意愿依旧强烈。在此背景下,文旅产业已成为地产界公认的转型突破口。据不完全统计,目前国内已有超过三成的百强房企布局文旅地产。
有业内人士表示,房企建设文旅项目有许多“先天优势”,再加上近年来文旅产业、小镇产业政策利好不断,也为房企转型提供了新的机遇。然而,房企该如何搭上文旅地产“顺风车”?
我国旅游市场发展迅猛
近年来,我国旅游市场发展迅猛,旅游消费大众化趋势明显。2012年-2018年国内旅游人次稳步上升,由2012年国内旅游人次不足30亿人次,2018年国内旅游人数预计达55.4亿人次,同比分别增长10.76%。旅游收入也持续增长,2012年国内旅游收入近2.27万亿,2018年国内旅游收入约5.13万亿元,同比增长12.3%。根据世界旅游组织预测,到2020年,我国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源市场,未来度假旅游将成为人们一种常态化的生活方式。
我国丰富的自然资源和风光吸引了不少外国游客,未来将会成为世界第一旅游目的地,文旅的发展空间仍很大,红利期仍很长。
房企纷纷瞄准文旅地产
自去年以来,房企整体的生存压力逐渐加大、融资成本不断走高,一系列市场调控政策让房企开始思考转换“赛道”,不少房企开始高呼“活下去”的口号。正因为如此,今年被业内认为是房企改革创新的关键时期,而文旅产业也就成为地产界公认的转型突破口。
近日,多家房地产企业公布了3月份销售业绩,数据显示,百强房企销售规模进一步增长,单月环比增速也高于去年同期。但综合整个一季度的销售数据来看,房企整体业绩规模略有下滑。不仅如此,从房企年报来看,百强房企普遍调低了今年的业绩预期。
值得注意的是,业内的“动荡”从去年开始就已显现。经过多家上市公司去地产化、龙头企业更名的事件之后,房企不断现身“辟谣”,并强调“地产开发仍旧是其主业”。但实际上,它们改革的步伐并没有停止,企业多元发展的触角不断延伸到各个领域。
根据仲量联行测算,我国都市中休闲客群人口数量增长迅速,从2000年的456万人增至2017年的1.8亿人,年复合增长率为24%。预计至2020年,都市休闲客群人口数量将达到2.5亿人,约占总人口的18%;2030年这一数量将达到3.9亿人,约占总人口的27%。休闲游客的增多,让市场开始成熟,主题公园、民宿、度假酒店、特色小镇、田园综合体、全域旅游等文旅地产细分类型变得大有作为。
在此发展“钱景”下,恒大、华侨城也成为较早在文旅领域布局的房企。早在2017年,恒大旅游集团便发布了 “恒大童世界”这一品牌项目的信息,表示将在全国范围内建造15个世界级的主题乐园,向迪士尼乐园“叫板”。
今年3月,融创中国也透露了要在全国建设十座文旅城、四个旅游度假区和九个文旅小镇的计划。每一座文旅城均有乐园、商业、酒店三个主要业态,包括雪世界、水世界、海世界、电影世界等。融创中国方面还表示,文旅板块将成为企业未来新的价值增长点,力争未来三到五年内将被打造成在行业内具有竞争力的品牌。由此,融创中国进军文旅产业的“野心”可见一斑。
而从近两年的文旅项目中,房企也初尝胜利的滋味。根据融创中国3月26日发布的业绩报告显示,2018年融创文旅板块成本支出为11.13亿元,2017年成本支出大约为6亿元,两年合计成本约为17.13亿元。再加上行政开支等费用13.27亿元,累计成本为30.4亿元。从2018年的情况来看,全年累计成本大约为20.09亿元,营业收入为20.28亿元,营收和成本基本持平。但如果加上2.4亿元的其他收入及收益,2018年融创文旅税前利润为2.59亿元,已可勉强实现盈利。
据不完全统计,目前国内已有超过三成百强房企布局文旅地产。除了上述企业外,碧桂园、雅居乐、万科、保利等品牌房企也在名单之列。有业内人士表示,房企建设文旅项目有许多“先天优势”,再加上近年来文旅产业、小镇产业政策利好不断,也为房企转型提供了新的机遇。
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