【掌柜日报】2019年房地产市场走向如何？刚需购房者可进场

关于房子，无外乎是买与不买，为何在纠结买不买房?其实也是因为房价阴晴不定，导致购房者心里不踏实，买吧，害怕房价会回落，房子贬值，不买吧，又担心房价上涨，就买不起房子了，因此还未买房的人，就着急买房，现如今，房价已经处于高位了，国家早在2016年，就开始对楼市进行调控了，最终房价平稳了不少，那么今年能买房吗?

　　其实，每个人对于当下的楼市看法都不一样的，已经买房的人，是担心房价下降，如果买了好几套房子在手中的人，更加是心乱如麻，而没买房的人，只不过是纠结买不买房而已，随着楼市的降温，不仅购房者犹豫，就连炒房客和房企都在纷纷采取应对措施，如今，在很多人看来，买房真的很困难。

　　然而，处于这样的局面中，还没买房的人更加是心里没底了，在房地产市场降温之后，不少人都看空楼市，认为房地产黄金十年已经成为过去式了，那么2019年房地产市场走向到底如何?今年应不应该买房?这些答案可能就在下面的报告中!

　　一二线热点城市热度回升

　　除了房贷利率松动，2019年以来，发布各种人才引进与落户政策的城市已经有近30个，其中不少属于再度放宽。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，人才政策变相降低了限购门槛，将人才推向本就供需结构紧张的房地产市场，带来了上涨预期。

　　58安居客房研究院首席分析师张波表示，近期用户找房的热度在提升，从侧面体现出市场热度处于回升过程中，未来一线城市和部分热点二线城市的二手房价格回升可能性相对较大。

　　张大伟认为，调控变化的核心还是看“信贷政策的宽松程度”，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，如果这一政策不变，市场的波动不会太大。“整体市场走势将以平稳为主。一二线中的热点城市，特别是前期调整较多的城市，3月份有轻微复苏的可能。而其他二三线城市，预计后续价格将持续下调。”

　　华泰宏观李超团队在点评2月金融数据时称，在房地产调控持续的背景下，地产销售增速和M1增速都难以出现大幅反弹，广义货币M2增速在2月份信贷社融均低于预期的情况下出现回落，这使得货币剪刀差出现收窄。未来剪刀差最为核心的观察指标仍是地产调控政策，近期部分银行虽然下调了房贷利率，但是一线城市限售限购政策仍未放松，信用难言大幅反转。