【掌柜日报】平安回应全国最大房企提法 地产投资是长期投资

入股华夏幸福、成为房企老大碧桂园的大股东……针对近两年一系列房地产投资带来的“野蛮人”质疑，中国平安集团总经理任汇川在3月13日的业绩说明会上回应称，平安投资房地产符合监管政策，并承诺不会做野蛮人，不会干预企业管理。

　　“平安的房地产投资符合监管规定，可以说，平安的房地产投资在政策允许范围内的占比是非常小的，根据规定，保险资金投资房地产的上限是30%，而我们的不动产投资占比只有2点多，如果把债务、贷款都算在内，也就只有7点多，占比非常低。”任汇川说。

　　“因为我们的保险资金体量非常大，所以，可能从总金额来看会比较多，事实上，保险资金投资房地产是国际惯例，保险犹如两轮车，一个轮是负债，一个轮是资产，两轮不平是走不了直线，保险资金负债久期长，资金体量大，要求配置的资产稳定，能够穿越周期，而房地产符合这样的资产特性，能够抗通胀，穿越周期。”任汇川说。

　　事实上，业内之所以将中国平安称之为地产界“隐形第一”，规模仅是一方面，更为关键的是，近年来，中国平安相继入股了多家房地产上市公司，比如，除了华夏幸福外，还包括碧桂园、朗诗集团、融创中国、金地集团、旭辉集团、绿地控股、华润地产、保利地产、九龙仓、协信。

　　而对于重点合作对象，平安通常会拿到二股东的席位。通过持股的方式与这些地产公司合作，不仅获得了更加稳定而可靠的操盘手，同时也获得了长期股权投资下的丰厚分红以及一进一出的资本利得。

　　2015年，中国平安斥资62.95亿港元获得碧桂园9.9%股权，持股22.36亿股，跻身第二大股东之位。2018年2月6日，中国平安首次减持碧桂园340万股，每股平均价16.7813港元，套现约5705.6万港元，此后又分别减持了910万和1882万股，总计套现约4.55亿港元。

　　碧桂园也为中国平安提供着稳定的分红回报，根据中国平安披露的数据显示：碧桂园每年的分红率可以达到 22.70%。

　　而对于外界野蛮人的担忧，任汇川也表示，平安做地产投资是一个纯粹的财务投资者。“确实有些股权投资，但是平安始终都是一个纯粹的财务投资者，我们不做野蛮人，不去干预企业正常经营管理。”任汇川称，中央提倡房住不炒，这句话在平安投资房地产方面有两层含义，第一个，地产投资就是长期投资，第二个，和很多地产合作伙伴共同探索和推荐中国房地产时代2.0版本一些新型资产配置，比如说长租公寓和养老养生公寓。

　(房掌柜整理自第一财经、北京商报)