【掌柜日报】开年土地成交量大幅下滑 房企前十强门槛降低100亿

从2018年下半年开始，全国土地流拍现象明显增多，土地市场显出降温趋势。进入2019年，土地市场进一步降温。

　　土地出让金增速下滑，成交量跳水

　　财政部数据显示，2017年后，全国土地出让收入累计同比增速升至30%以上，最高达到45.9%。2018年下半年，土地出让收入增速开始下滑。

　　2018年全年，全国土地出让收入为6.5万亿元，同比增长25%，较上年同期下降15.7个百分点。

　　易居研究院监测的40个典型城市(下称“40城”)的土地市场也显现出降温趋势。

　　从土地成交建筑面积累计同比增速来看，该项数据从2018年6月开始持续回落，2019年1-2月累计同比下跌16.2%，为2017年6月来首次转负。

　　从土地出让金来看，2019年1-2月，40城土地出让金累计收入3553.5亿元，同比大幅下降20.9%，延续2018年下半年的下降态势。

　　从土地成交均价来看，2018年4月以来，40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右。2019年2月，40城土地成交均价为4194元/平方米，同比下跌11.3%，这已是连续第12个月同比下跌。

　　从土地成交溢价率来看，2016年9月，政策开始由松转紧，市场逐渐降温，溢价率也进入下行通道。2018年11月至今，40城土地成交溢价率已处于历史低点附近，目前已有企稳的趋势。

　　一二线城市量价齐跌

　　从各线城市情况来看，除了三线城市外，一二线城市土地成交建筑面积和均价都出现大幅下滑，其中二线城市的跌幅最大。

　　在2019年1-2月土地出让金排名前十的城市中，广州是唯一一个出现同比下滑的一线城市;苏州、杭州、武汉等二线城市虽然排名靠前，但都出现了两位数的同比跌幅。

　　房企拿地不积极

　　土地市场降温，房企的拿地热情也在下降。

　　中指研究院数据显示，2019年1-2月，“房企拿地金额TOP50”的门槛仅为22亿元，较上年同期额30亿元下降26.7%。

　　2019年1-2月，万科成为“拿地王”，拿地金额达到274亿元，但比2018年同期的“拿地王”龙湖地产要少40亿元。

　　门槛下降