12月20日,哈尔滨香坊区一宗商住地成功出让,华润置地以6.49亿元,3805元/平方米的价格成功摘下,溢价率0.23%。
根据出让文件显示,地块位于香坊区果园街与埠南路交口西北角,出让面积68185.5平方米,最大建面170462.5平方米,容积率2.5,用途为二类居住用地兼容商业设施用地。
据了解,此地块临近楼盘有龙跃金水湾、罗马公元等。一手房均价在12000元/平方米左右。
值得注意的是,哈尔滨近期有土地集中出让,华润置地在下半年的哈尔滨土拍热潮中已成功摘得松北、群力、香坊共3宗地块,本次摘得香坊地块是拿下的第四宗地块。
算上此次土拍,华润共花费了28.8亿元布局哈尔滨市场,共拿下了21.83万平方米的土地。其中,此前拿下的三宗松北、群力、香坊的三宗地块溢价率均较高,分别为109.6%、141.2%、62.4%。
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华润置地,成立于1994 年,1996 年在香港联交所上市。作为财富500 强企业华润集团旗下的地产业务旗舰,华润置地是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一,主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。
作为新时代的建设者,华润置地牢记“引领商业进步,共创美好生活”的使命,积极落实中央对房地产发展的政策要求,坚定地推动可持续发展,积极履行企业社会责任,不断为利益相关方创造价值,为城市居民建设更加美好的新生活而努力贡献力量。
其中,销售业务方面,2017 年全年,华润置地的市场占有率达2.88%,销售物业签约面积达954.3 万平方米,销售物业签约额为人民币1521 亿元。
投资物业方面,华润置地投资物业包括购物中心、写字楼、酒店。据华润置地2017 年度社会责任报告书,截至2017 年末,华润置地商业已进入全国22 个城市,在营购物中心项目数量增加至29 个,总在营面积超过350 万平方米,零售总额达359 亿元。同期,在营写字楼共计10 个,在售22 个,在建40 个,而已开业酒店8 家,筹建酒店10 家。总体而言,2017年全年,投资物业营业额为87.8 亿港元。
二零一八年上半年,华润置地共实现综合营业额人民币437.8亿元,股东应占溢利人民币88.5亿元,扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利人民币72.8亿元,实现每股盈利人民币1.28元,其中,每股核心股东应占溢利人民币1.05元。截至二零一八年六月三十日,每股净资产达人民币17.80元,较二零一七年底的每股净资产增长3.0%。公司董事会决议宣派中期股息每股人民币0.11元(折合港币约每股0.13元),较二零一七年中期股息增长30.0%。
华润置地致力于为客户提供高品质的住宅及服务,持续关注和提升产品与服务的品质。通过精准的投资、运营策略,报告期内,开发物业实现营业额人民币364.9亿元,同比增长42.5%;结算毛利率48.6%,同比上升16.0个百分点。
通过卓越的运营管理,华润置地所持购物中心零售额达214.1亿元,同比增长30.1%,零售额增速保持市场领先水平。截至二零一八年六月三十日,在营投资物业总建筑面积达到717万平方米,其中已开业万象城16个,五彩城/万象汇12个(不含管理输出项目),规模位于行业前列。二零一八年上半年,杭州萧山万象汇成功开业,开业率达95%。此外,下半年将陆续开业7个购物中心,进一步扩大投资物业规模。
华润置地在二零一八年上半年新进入呼和浩特、许昌2个城市。截至二零一八年六月三十日,土地储备已覆盖全球62个城市,总土地储备面积达5,215万平方米,可满足未来三年的发展需求,其中开发物业土地储备面积4,322万平方米,投资物业土地储备面积893万平方米,一、二线城市土地储备占比达75.6%,土地储备结构健康,与商业模式相匹配。
截至二零一八年六月三十日,总有息负债比率为46.1%,较二零一七年底的42.3%有所上升,净有息负债率为47.2%,较二零一七年底的35.9%有较大幅度的上升,但仍维持在行业较低水平。报告期内,标普、穆迪及惠誉维持本公司“BBB+/稳定展望”、“Baa1/稳定展望”及“BBB+/稳定展望”的信用评级。
二零一八年,华润置地将聚焦城市升级、消费升级和产业升级,进一步深化“2+X”商业模式,推动康养地产、长租公寓、产业基金、产业小镇、文化体育等业务的创新发展,持续向城市综合投资、开发与运营商转型。
(房掌柜整理来自观点地产网、第一财经、华润置地官网)
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