第四季度超11家上市公司卖房 或借盘活闲置资产扭亏

　　接近年底，不少上市公司也开始为“年关”的成绩单发愁。新京报记者发现，第四季度有不少上市公司发布出售房产公告，其中不少上市公司靠卖房“扭亏”。

　　四季度有11家上市公司发布了相关卖房信息。今年以来，卖房的上市公司有33家，其中如深圳惠程还是卖房“老手”。在经济形势下滑的情况下，也有上市公司出现“卖房难”。

　　四季度超11家上市公司卖房，或借此扭亏

　　12月5日，华伍股份发布公告表示，公司将位于丰城市河洲街道的闲置国有土地使用权及地面建筑物房产以合计3146万元的价格转让。

　　数据显示，今年前三季度，华伍股份的营业总收入为6.32亿元，净利润为4930万元。华伍股份称，本次转让的标的资产为公司老厂区土地使用权和建筑物，转让将有利于盘活公司闲置资产，“本次交易预计将产生利润约1516万元”。

　　与华伍股份不同的是，有的上市公司或能通过卖房地产公司扭亏。12月3日，香梨股份表示，拟以非公开协议转让的方式将全资子公司巴州昌达房地产开发有限责任公司(简称“昌达房产”)100%股权转让至新疆家合房地产开发有限责任公司，转让价格暂定6073.09万元。

　　数据显示，香梨股份今年1-9月的营业收入为4173万元，归属于上市公司股东的净利润为-14.79万元。

　　处置掉房产公司或有助于扭亏。香梨股份表示，公司在2018年末完成房产子公司股权工商变更登记手续后，该关联交易预计将增加公司2018年度投资收益约650万元到850万元。

　　除香梨股份外，前三季度亏损1014万元的浙江世宝也在11月29日公布，将以1204万元的价格出售位于佛堂镇车站路的房屋，本次交易实现后产生的税后净利润为886万元，将增加公司2018年度净利润。

　　莱茵体育在10月27日公告，计划出售的房产共有47套，账面原值1.95亿元，拟售价达到了2.8亿元。公司称，出售房产是为盘活公司现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率。

　　中迪投资也在11月8日公告，将卖出一套位于北京的房产。该房产位于北京市朝阳区东方东路，建筑面积193.93平方米，中迪投资将该房产以人民币1350万元的价格出售给北京天利天力咨询服务有限公司。

　　中迪投资称，该房屋账面原值为333.78万元，账面净值为299.04万元，交易完成后预计产生约743万元左右的税前收益，“通过本次出售闲置房产的交易事项，有助于盘活公司现有资产，优化资源配置。”

　　这套房产或许能让中迪投资扭亏。中迪投资今年1-9月的营业收入为1953.7万元，归属于上市公司股东的净利润为-632.59万元。

　　此外，10月以来，道明光学、银之杰、中原证券、天喻信息、莱茵体育、建发股份、三变科技也纷纷公告，出售旗下的房产或土地。

　　多公司未找到受让方，三变科技折价卖房

　　随着近期房地产行情的下跌，卖房也不再简单。今年前三季度亏损4491万元的三变科技，因部分房产没有卖出，不得不选择折价卖房。

　　三变科技10月23日公告称，拟将持有的部分房产通过产权交易机构公开挂牌出售，共涉及9套房产，总评估值为4524.78万元。根据三变科技发布的房产评估表，所出售的房产中有3套位于北京，4套位于上海。

　　三变科技称，出售房产是公司优化和盘活存量资产的需要，“若上述房产按评估值完成出售，扣除账面净值、各类税费等，预计对本年度净利润影响金额约为1646万元。”

　　11月30日，三变科技公告表示，10月29日-11月26日，其中4处房产均征集到唯一意向受让方，其余5处房产均未征集到受让方。据了解，三变科技没有卖出去的5套房产，其中有3套位于上海，一套位于北京宣武区、一套位于哈尔宾。

　　三变科技称，根据房产市场情况结合公司资产的实际状况，公司董事会同意上述公开挂牌未征集到受让方的5处房产终止挂牌，通过其他公开方式进行出售，成交价不低于评估价的90%。

　　同样折价的还有上市公司ST新梅。该公司9月宣布，将位于上海新梅大厦的101、102、201、301、401、1301、1901、2001房产出售。当时ST新梅表示，“若本次拟出售房产全部销售完成，初步预计将为本年度公司至少增加约4500万元的净利润。”

　　而在11月14日，ST新梅宣布，上述房产的转让过户手续已完成。但对公司的业绩影响，已经变为“本次交易预计将为本年度公司增加约3500万元的净利润”。

　　上海三毛的卖房也同样不太顺利。2018年6月，上海三毛宣布，同意公司以评估值为依据通过产权交易机构公开挂牌出售公司及下属控股子公司上海茂发物业管理有限公司位于重庆、深圳的5处住宅房产。

　　截至9月7日，公司拟出售的房产除上述房产作撤牌处理外，尚余3处未出售，分别为：重庆市渝北区人和镇龙湖西路6号C-9-5号;深圳海王大厦住宅楼13B;深圳海王大厦住宅楼13C。公司已分别通过重庆联合产权交易所及深圳联合产权交易所办理相关公开挂牌出售事宜。

　　此外，*ST哈空(哈空调)于2018年3月就宣布，将上海办事处房产1处、哈尔滨新华广场房产1处卖出，转让底价分别为708.10万元、91.38万元

　　值得注意的是，上述房产均为二次公开挂牌。去年11月，*ST哈空就宣布，计划以上述同等价格公开挂牌转让上海办事处房产、哈尔滨新华广场房产。但至2017年11月15日，未征集到符合条件的受让方。

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　　如果手中有大笔闲置资金，你会拿来做什么呢?买房等升值，炒股赚快钱，还是买理财求个保值呢?上市公司告诉你，他们爱这几招。

　　买房——必要时可“卖楼避免ST”

　　中新经纬客户端梳理发现，2018年三季度，A股共有1696家上市公司持有投资性房地产，占两市3565家公司的47.57%，合计持有投资性房地产10986.39亿元。其中，投资房地产超过100亿元的上市公司已有22家。

　　2018年10月，科大讯飞被曝侵占扬子鳄自然保护区。有媒体对A股科技类公司炒房现象进行梳理统计发现，截至10月，涉足房地产投资的科技上市公司多达275家，相比5年前的134家，足足增加了一倍。要知道，A股科技类公司的上市数量总共也才600来家。

　　就连正受资本宠爱的科技类公司都涉足房地产，买房炒楼背后的可观收益由此可见一斑。事实上，投资房地产不仅成为上市公司赚外快的渠道，也成为不少公司躲避ST的“救命稻草”。

　　2017年年底，贝因美发布卖房公告，决定将位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的22套房产通过中介出售。据估算，房产处置事项评估总价合计1.04亿元，预计产生收益约为3560万元。相关人士分析，贝因美此举意在“卖房避免ST”，因为2016年贝因美已亏损7.8亿，若2017年贝因美再次亏损，将被ST。

　　炒股——业绩好坏全看股市阴晴

　　卞之琳曾写道，“你在桥上看风景，看风景的人在看你”。不少上市公司作为资本市场的投资标的之一，同时也热衷于投资别家。

　　不过股市阴晴圆缺难定，哪有常胜将军。连续8年炒股累积获益2.44亿，被市场戏称为“被啤酒耽搁的炒股大师”的兰州黄河就在2018年栽了跟头。数据显示，2018年前三季度，兰州黄河业绩同比转亏，净亏3390.24万元，主要原因是公司证券投资处置及持有收益较去年同期大幅下滑。

　　今年稍早时候，3月底，上海莱士披露的2018年一季报，预计在报告期内实现归属净利润亏损逾6亿元，拖累业绩的主要原因是公司在一季度炒股巨亏近9亿元。

　　尽管如此，也有因炒股收益可观荣获“股神”称号的上市公司。2017年，海螺水泥通过持有冀东水泥、青松建化、西部水泥和新力金融分别获得投资收益14.6亿元、2.61亿元、1.42亿元和9884.61万元，累积收益近20亿元。凭借“长期持有，高抛低吸”的八字真言，海螺水泥赚得盆满钵满。

　　买理财——也会遭遇骗局

　　从收益稳定、风险可控的角度考略，买理财似乎是一项不错的选择，尤其是在A股大盘持续走低、房地产资金流入受打压的时刻。据公开报道，仅今年11月份，就有420家上市公司购买811.58亿元的理财产品。其中，银行理财类产品是上市公司的首选，券商理财产品、信托产品等份额较少。

　　另据界面统计，对比2014年以来5年间A股上市公司理财规模，从2014年上半年的322家共计认购1482.48亿元，到2018年上半年的1081家累计认购7485.45亿元，A股上市公司购买理财产品的规模不断扩大。

　　不过，买理财也并非绝对安全。2018年9月，合肥市中级人民法院开庭审理了一起合肥美的冰箱被骗3亿元理财的案件。美的此前于2017年6月发布声明称，子公司合肥美的电冰箱有限公司在2016年3月份购买的10亿元理财信托产品中遭遇诈骗风险。一家市值超千亿的上市企业，在购买理财产品时却遭诈骗，引来网友调侃“这得卖多少空调?”

　　华鑫证券认为，上市公司购买理财理由一般是为了进一步提高资金使用率，合理利用闲置资金，增加公司收益。

　　经济学家宋清辉公开表示，上市公司短期内选择理财产品具有一定的可取之处，只要不违背相关规定就无可厚非，若疏远主业过度投资理财，或者把理财作为长期性投资，这种投资行为并不可取，可能会把主业给荒废了，不利于企业长远发展。

　　(房掌柜整理来源自新京报、中新经纬)