【掌柜日报】房企11月份融资已现回暖迹象 拉响年末营销大战

　　“触网”的营销革新

　　当大众对移动互联网依赖心理愈发强烈时，传统粗犷式的营销模式逐渐落伍，房企们也意识到，颠覆性的创新才能成为有利的营销武器。龙湖集团此次的成功并非偶然事件，而是互联网时代房企营销中的典型。

　　追溯房地产营销打法的变革历程可以发现，早期房企的“触网”从搜房、乐居、安居客等电商交易平台开始。彼时，房企的互联网思维还停留在常态化的逻辑上，安排用线上推广去库存成为房企与互联网合作的第一要义。

　　然而，专业房产电商平台虽然能够为房企找到精准的目标客群，但由于覆盖面有限，在推广宣传方面受到一定限制。在第二个阶段，除了专业的房产电商之外，微信、微博、各类APP等社交工具也都成为房企用来吸引买家的渠道。

　　多渠道的结合确实解决了信息覆盖面的问题，但这种模式下，房地产互联网营销获得的大数据依然呈现着割裂的状态，线上与线下缺乏互动，导致线上获得的数据难以在线下得到落实。

　　因此，有业内人士认为，房地产互联网营销还需要进一步的变革，未来合格的互联网营销一定是从线上到线下连贯的，是基于用户的需求，进行精准的画像，为房企提供精准的营销指导，也只有这样，才能打破房产大数据信息孤岛的现状。

　　而龙湖集团在做的，就是线上与线下连贯汇通。相较过去的购房形式，优享家此次依托微信小程序、M站（手机网页端）等入口，增加了社交玩法，加强客户的体验感。同时，通过互动式的优惠活动来调动客户的积极性，购房客户享受限时购房优惠福利，活动的任何参与人对相关页面进行有效分享，推荐客户，亦有机会获得专属福利。

　　龙湖集团向时代财经介绍，此次“龙民节”是龙湖集团首次尝试通过优享家，将线上用户身份标签和线下客户数据进行关联，将线下业务的客户权益通过线上兑现，免去了过往繁琐的人工登记、核对、发放流程，为用户带来顺畅的使用体验，节省了大量时间。

　　实际上，优享家在去年底就已上线，龙湖集团希望通过这一平台，围绕“优选的房源”、“优惠的价格”、“优质的服务”和“优厚的权益”4大用户价值，在既有的客户服务基础上，进行线上服务场景和用户价值体系的塑造。最初，优享家只有PC端，但随后陆续开发M站、微信小程序入口，多渠道全方面优化购房体验。

　　谈及建立线上购房服务平台的契机，龙湖集团坦言，是因为看到了客户行为的改变。“到2017年，龙湖集团官网的访问量已经连续3年保持100%以上的增长。我们的品牌健康度调研也显示，用户倾向于通过网络便捷、直接地获得企业信息和服务。”

　　正如龙湖集团所说的，契合客户的资讯使用习惯对房企的营销来说尤其重要。其实，除了龙湖之外，包括碧桂园、万科、恒大在内的多家品牌房企，都在不断尝试用新的互联网营销方式来助力销售。

　　龙湖数字化逻辑

　　从自建购房网站，到APP、M站，再到如今的微信小程序，房企深谙先占山头、流量为王的游戏法则，为了将流量掌握在自己的手里，在数字化方面持续做营销服务创新也成为房企的必修课。

　　“数字化是当代社会迎来的重大技术变革，所有社会组织和个人都会融入其中。龙湖集团作为一家向客户提供空间营造和服务的企业，借助数字化技术向客户提供更精准、高效的服务是顺势而为。” 技术变革与房地产行业的深度融合是当前的热门话题，洞悉时代形势的龙湖集团，已将数字化创新提升到战略高度。

　　作为龙湖数字化服务的重要实践，“优享家”线上平台专门进行入口更新迭代，开放PC端、M站、微信小程序三大入口，为的是在移动互联网时代，让交易端提效赋能，客户可享受到更高效的线上服务，线上获取房源信息，在线预约咨询、领取专享购房优惠，获得更便捷安全舒心的购房服务。

　　但与同业一次性销售房子的目的略有不同，龙湖集团的关注点不仅仅停留于单纯的销售层面，其更注重的是现有客户与潜在客户权益的打通，令两者产生持续的互动，并兑现出更多价值。

　　以此次龙民节“优福同享双十一”主题活动为例，针对龙湖业主、天街金卡会员、冠寓租户等“龙民”群体，龙湖通过大数据手段，打通用户数据进行身份识别，并通过优享家给予精准福利。

　　如此一来，龙湖集团能够有针对性地为客户提供优惠。“龙民”群体相比普通参与者，分享有礼获奖的数量要求减半；而“龙民”线上推荐客户，一旦线下到访，“龙民”与客户双方获益。如果成交，龙湖更可获得专属红包福利。