龙头房企销售业绩亮眼 各家能否完成全年销售任务？

　　上市房企“加速”冲刺

　　今年前10个月，龙头房企取得了十分亮眼的销售成绩，尤其是中国恒大今年前10个月的销售业绩率先突破5000亿元。但为了冲击全年销售任务，上市房企最后一个月的竞争将尤为激烈。

　　龙头房企销售业绩普遍上涨

　　北京晨报记者梳理并查阅已公布品牌房企今年10月销售业绩简报发现，截至今年10月27日，前十名上市房企今年前10个月销售总额实现上涨，达到27664.53亿元。前十名上市房企梯队发生分队。第一梯队是中国恒大、万科、碧桂园三家企业，其中中国恒大今年前10个月销售额达到5011.4亿元，排名第一；万科今年前10个月销售额达到4856.2亿元，排名第二；碧桂园今年前10个月销售额达到4559.9亿元，排名第三。

　　第二梯队由融创和保利发展组成，融创今年前10个月销售额为3745.4亿元；保利发展今年前10个月销售额达到3347.69亿元。第三梯队由中海外、新城控股、龙湖、世茂房地产、招商蛇口五家企业组成，它们今年前10个月销售额在1300亿元至2300亿元之间。

　　值得注意的是，上述十家企业今年前10个月销售业绩全部上涨，其中新城控股今年前10个月销售业绩同比上涨幅度最大，为103.38%，排名第一；世茂房地产今年前10个月销售业绩同比上涨幅度为73%，排名第二；招商蛇口今年前10个月销售业绩同比上涨幅度为49.80%，排名第三。其他企业今年前10个月销售业绩均比去年同期有不同程度的上涨。

房企业绩增速集体放缓

　　今年10月，传统的“金九银十”爽约了，国庆期间的房地产市场也表现不佳，上市房企销售增速持续放缓。10月末，中央进一步强调了“房住不炒”与“坚决遏制房价上涨”，强化了调控预期；部分城市的购房需求释放也达到了阶段性的瓶颈。所以不少业内人士纷纷表示，今年底房地产市场状况“不容乐观”。

　　中原地产首席分析师张大伟说，“从今年前10个月上市房企销售数据来看，2018年龙头房企销售业绩刷新历史记录依然是必然。但是，从今年第三季度起，龙头房企销售业绩增速比2017年明显开始放缓。与今年9月份相比，10月份龙头房企的销售增速持续放缓。”

　　“随着我国房地产调控的深入，上市房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的房企销售业绩普遍上涨，逐渐开始出现龙头房企销售业绩增速放缓。特别是今年国庆节时，部分房企在少数城市下调房价，导致客户打砸售楼处。这种情况将会明显影响购房人的信心。后续市场有可能出现加速调整的可能性。”张大伟说。

　　28日，华远地产、金地集团、中国交建等多家房地产企业陆续宣布完成短期债券发行计划。在房企密集融资的同时，今年前10个月的销售数据显示，龙头房企的业绩增速正在集体放缓。

　　10月份，中国指数研究院监测的10家龙头房企销售额整体较9月下滑5.03%。环比来看，监测的10家房企业绩除绿城中国、万科和碧桂园上升外，其余环比均不同程度下滑，其中金地集团降幅最高，达到26.73%。

房企融资规模也持续减少

　　当月，这些重点房企融资规模也在继续减少，融资金额前三的融资方式分别是发行公司债、票据和其他，三类融资方式金额均超140亿元。10月重点监测房企发生融资54笔，累计融资金额合计808.04亿元，金额较9月份减少33.05%，降幅持续扩大。

　　一位业内人士指出，当前，龙头房企有意放缓规模扩张步伐，更重视利润率的提升，并且寻求多元化发展。该人士认为，之所以出现这种现象，一定程度上受了“因城施策”的定向调控影响。数据显示，2018年以来一线城市和三线城市销售金额增速出现不同程度回落，只有二线城市相对平稳。

　　这种局面下，房企的销售业绩开始分化。尤其是，以一线城市和三线城市为布局重点的企业受到市场冲击影响更为明显。因此，包括龙头房企在内大部分企业在发展思路上，开始从单纯的规模扩张型向“规模与质量”并重转型。

　　上市最后一个月的竞争更激烈

　　临近年底，各家上市房企能否完成全年销售任务？易居智库研究总监严跃进分析说，受到楼市调控的影响，上市房企销售业绩已经出现分化。总体来说，大型房企完成销售任务的情况比较好，中小型房企完成销售任务有一定困难。

　　“目前，在我国楼市调控常态化、房企融资渠道收紧等多方面因素影响下，房地产市场逐渐回归理性。”克而瑞研究中心分析师表示，今年第三季度以来，全国土地市场地价下降、溢价回落、三四线热点城市流拍地块陡增，种种迹象表明土地市场已经出现“转冷”信号。楼市调整趋势下，标杆上市房企2018年至今的整体投资力度明显放缓，投资态度更趋于谨慎，“促回款、稳现金”成为共识。

　　上述克而瑞研究中心分析师认为，尽管投资节奏放缓，但预计今年最后一个月，标杆上市房企将加大供应力度。一方面，部分房企选择“以价换量”加速推出项目入市，并加强营销力度，尽早抢收业绩以完成全年的销售目标；另一方面，一些今年以来受城市限价影响而延迟入市的项目，也将在年末大量入市，有关企业的销售业绩将受益增长。由此可见，上市房企最后一个月的竞争将尤为激烈。

（房掌柜整理自北京晨报、经济参考报）