王晓白：把握分寸优好发展房产不负时代 变革是新开始

中国房地产报：您怎么看“豪宅”“奢屋”？

王晓白：我个人认为，用“豪”“奢”二字来定位高端（或精品）住宅，是住宅产品宣传上的一种错误导向，因为它遗弃了“简约适度”和“崇德尚文”的民族传统。

由于读电大时我学的是中文专业，三句话不离本行，咱们就先从“豪”“奢”的字面意义上做点分析吧：

“豪”：本义为带刺的猪（豪猪），懒，刺长扎人。多为贬义：强横霸道（如土豪、豪强、豪绅、巧取豪夺），有权有势（如唐诗中的“豪门腐梁肉”）；褒义用于比喻气魄大、不拘束，无所顾忌和武夫之义（如豪放、豪迈、豪杰）。

“奢”：几乎全为贬义，指浪费、不节俭，夸大（如奢言）、过多、排场大（如奢靡）、过分（如奢望）。

“奢侈”：指挥霍浪费、爱慕虚荣，过分追求享受、浮华。

“奢侈品”：在国际上被定义为“一种超出人们生存与发展需要范围的，具有独特、稀缺、珍奇等特点的消费品，又称为非生活必需品。

基于以上分析，我始终认为，这些年来，我们的一些同行过分地宣传“豪宅”“奢屋”，在事实上是迎合了部分“暴发户”的显贵斗富心理，助长了颓废萎靡之风，也许，这也是使我们行业与广大民众对立起来的重要原因之一吧！

因此，虽然我认为“高端化”“精品化”是今后商品住宅的发展趋势，但却建议业内同仁和营销策划界的朋友们在宣传中尽可能少用或不用“豪奢”二字，而主张用“高雅”与“绿色”来引导高端住宅的消费。谈到这里，许多古代文人雅宅的美好画面突然呈现在我的脑海之中。所以，我想用古人谈“美好”和“雅宅”的几句诗文来加以说明：第一句是庄子的“素朴而天下莫能与之争美”、第二句是宋代诗人林逋的“竹树绕吾庐，清深趣有余”、第三句就是清代郑板桥所写的“室雅何须大，花香不在多”。

房价既不会暴涨，也不会暴跌

中国房地产报：房价是一个很敏感的问题，请您对成都未来的房价作一个预判。

王晓白：关于“房价”，这是全社会最关心的问题之一。我认为成都未来的房价，可以用两个“不会”和一个“稳步”来概括。即：从近期来看，既不会暴涨，也不会暴跌；在一定的历史时期内，则是稳步上升。

中国房地产报：为什么？

王晓白：“不会暴涨”的原因在于各级政府的调控政策不会放松，近几年的现实已经证明，这只“有形的手”确实是十分有力的，在正常的情况下，幻想房价在短期内“报复性上涨”，几乎是不可能的。“不会暴跌”，除了为保持社会和金融的稳定等政治经济因素外，建房成本中，所占比例最大的楼面地价的高企和人工及建材价格的不断增长，是其最有力的刚性支撑。这就使购房者们坐等房价大跌的愿望，只能是一场美好的梦。而这一点，对于成都这种在同类城市中房价基础相对较低，经济发展和城市建设发展相对更快，人口净流量持续增长，且宜居宜业的美誉度位居全国前列的新一线城市来说，更是如此。

中国房地产报：房价不会暴跌且会增长的这些看法，与您前面所谈的“住房新体制”之改革已经开始的大趋势是否有点矛盾？

王晓白：别忘了，我所讲的房价不会暴跌的时间是“近期”，将稳步增长的时间是限制在“一定的历史时期”内的。因为，新的“房改”，将是一个艰难的、探索性的漫长过程。即使是一直走在改革前沿，且地方政府对土地财政依赖度最低的深圳，其将商品房占供应总量压到40%的宏伟规划，实现时间也定的是2035年（即还需要17年）。至于其他城市，目前连规划的制定工作都尚未启动或完成。况且，即使是住房的新体制实现之后，由于商品房的数量大大减少，即使不会出现任志强先生说的“有钱也买不到房”，但至少会使“物以稀为贵”的状况变为可能。因为，随着经济的发展和收入水平的提高，对“改善型住宅”的需求必然会越来越多、要求的标准也会越来越高。只要这部分购房者能够承受，且交得起房地产税，则不会涉及民生保障问题，政府也就再无必要非对它采取“限价”“限购”之类的行政手段来进行“调控”，而只能让它“随行就市”了。