【掌柜日报】本地国企底价获马安两宗巨无霸地 为美丽洲开发

　　另一宗地块GP2018-10也同样采用“限地价、竞自持”方式，该地块起拍总价为17.019亿元，当竞拍总价达25.5285亿元，楼面价约为7800元/㎡时，进入竞自持环节，自持住宅部分同样10年只租不售。

　　因竞拍方式改变，两宗地报名保证金到账截止时间顺延至9月26日9时，拍卖时间9月26日10时。其他条件不变。

　　从上述要求，我们可以看到，有一条新增的规定——“限地价、竞自持”，据房掌柜了解，“限地价”也就是避免地价过高，设置土地竞拍价格上限，“竞自持”即为竞自持面积，公告中指出，当报价超过规定总价时锁定限价，进入竞自持环节，起始自持住宅面积1635㎡，增加幅度为1000平方米的整数倍，而自持部分10年只租不售。

　　简而言之，房企需在竞拍最高价的基础上，将部分原本可以出售的地块转为自持，自持时间为10年。这意味着自持部分的面积越大，该地块可自由使用的部分越少，最终自持面积最大的房企将竞得地块。

      本土房企底价拿下 为后续项目开发

　　据房掌柜监测，本次挂牌出让的两宗地块最终由惠州市城市建设投资集团有限公司以底价拿下，并未触发“限地价、竞自持”的拍卖条件。经计算，该地块的楼面价为5200元/㎡。

      该公司2014年注册，注册资本为10亿元人民币，其法人代表为关惠东，经营范围：城市基础设施及配套项目开发（含一级土地开发），政府房产项目投资开发，拆迁安置及服务，城市旧城改造，现代服务业的投资与运营，文化传媒业投资及管理，酒店投资及经营管理，旅游业投资及经营管理，经政府批准的国家法律、法规禁止以外的其他投资与经营活动，房地产开发经营，物业管理。

　　而地块周边亦是该公司所开发的第一个项目美丽洲。