【掌柜日报】杭州楼市变天了？托关系才能买的热盘开始松口

　　开发商开始感受到售楼部人气的下滑，购房者的观望情绪也开始加重。

　　记者了解到，许多楼盘的到访量都受到了影响。钱江新城某项目本周一只来了七八组购房者。据楼盘工作人员介绍，在过去的三周时间里，即使是工作日，每天也基本都有20组以上的客户到访：“好像一下子冷下来了，我问了几个其他楼盘的朋友，人气下滑得很明显。”

　　某楼盘的销售负责人表示，政策的影响开始显现，那些失去资格的购房者自然不会再来看房，而手里仍旧捏着“房票”的人，也明显要理性得多。

　　某业内人士则直言：“股市5000点的时候所有人都在炒股，楼市好的时候就是人人都在谈论买房子的事情，但是最近能明显感觉到身边人对楼市的关注度下来了。”

　　怕人气变淡

　　“路人甲”的生意变好了

　　楼市开始冷静下来，对有的人来说意味着生意来了，譬如被戏称为“路人甲”的房托。

　　包先生原本是一家劳务兼职公司的小老板，最早主要承接一些公司的派单工作，业内称之为“小蜜蜂公司”。

　　前几年楼市行情一般，包先生的劳务公司开始提供房托服务。据当时包先生一位员工私下和记者反映，“价格是按质量好坏来定的，比如看房50元/人是最低价，就是带到案场去随便逛一圈;如果是80元/人，相对‘入戏’一些，假扮的客户会问东问西;最贵的100元/人，要保证让开发商满意，给案场制造出客户买房意向极度火热的感觉。”

　　老包说，从去年下半年开始，有段日子没有接到房地产公司的生意了。“房子卖得太好，人满为患，我们没啥用武之地了。”

　　但是最近，上门寻求“帮助”的开发商又来了。政策几度收紧，一些楼盘逐渐冷清下来。“续销盘的热度必须维持，未开盘还在蓄客的楼盘更是不能出现售楼处冷清的场面。最起码，从到访量上不能严重下滑。所以又来找我要‘托’了。”

　　城北某楼盘计划在5月左右开盘，之前蓄客情况还不错，特别是到了周末，置业顾问几乎忙不过来。政策出台后，许多原本通过验资的客户，观望情绪也渐浓。

　　一位销售私下无不忧虑地告诉钱报记者，限购后大概一周左右，他们回访了意向客户，许多客户对开盘的意向价格都下调了。“行情确实有点下行的趋势，客户变得理智。”

　　上个周末案场样板房开放活动，担心人不够，于是找到包先生，找了一些人扮演客户，制造一大清早就来排队拿号的假象，有些经验丰富的“路人甲”还需要混在其他客户当中，适当地夸夸项目，讲讲要托关系才能买到这个房子的“故事”。

　　当天，钱报记者以客户的身份于11点左右到达现场。置业顾问指着一些“客户”对记者说：“你看看，很多人竟然8点不到就来了，我们都还没上班呢，你再晚点就没有号了，后面还有许多排队的呢!”

　　无独有偶，近日某城西楼盘开盘，客户临时告知放弃选房的不少，第三方的合作公司为了让开盘现场热闹，也雇佣了人充当“客户”。包先生坦言：他们的春天又来了。