【掌柜日报】楼市限购升级两周新房销量大增 部分银行房贷无优惠

　　全国楼市调控正在不断升级。截至目前，全国已有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。3月23日晚，成都也再次加码房地产调控，到现在调控政策已实施了近两周，那成都楼市近两周又表现如何?天府早报记者从银行、新房市场以及二手房中介等多方面获悉，调控新政的作用明显：部分房企加快新增供应，出货提速明显;银行个人住房放贷方面倒没有明显收紧，但首套房利率九折以下已难寻。

　　新房

　　一周销售量环比上涨超过50%

　　通常来说，销售数据最能反映限购效果。据锐理监控数据显示，对比限购政策升级前后两周数据，在大成都范围内，3月前两周的新增供应和销售套数都比较稳定，在第4周，也就是调控政策升级后的一周时间，销售量出现了极大幅度的增长，环比上涨超过了50%。反之，新增供应在这一周明显下降，环比降幅约71%。从存量情况来看，调控政策升级后的一周，去库存的态势明显加速。

　　此外，中国指数研究院的数据也显示，限购政策升级当周，成都新开盘项目共6个，2个楼盘开盘即告罄。限购前当晚，北星城和中洲中央公园项目临时决定开盘，去化效果也非常不错，“抢跑，成为调控后房企的普遍心态。”

　　“3·23”新政的效应到底有多大?两周时间并不足以看个清楚。但从去年“11·17”新政实施后已限购4个月有余的高新南区及天府新区成都直管区能看出些端倪。从2016年1月—2017年3月期间，新增供应量峰值出现在去年9月，也就是首次限购政策出台前，之后迅速降温。数据监测到城南(高新南区以及天府新区成都直管区)去年9月新增供应量96.5万平方米，随后10月—12月出现急跌，12月为最低值11.3万平方米。

　　此外，城南限购区域在去年7月—9月一直处于供销上升通道，从10月新增供应量下跌后，销售也进入下滑态势，但对比供销数据，成交量基本与新增供量形成冲抵状态。换句话说就是，目前城南楼市，有多少货走多少量。

　　业内人士表示，从以往经验看，调控短期有效，一旦松绑就面临反弹，所以开发商和买房人都已经有越限越涨的预期，恐怕这一次调控显效还需要假以时日，待到具备资格的强意愿买房人被市场消化之后。

　　房贷

　　部分银行首套房贷款已无优惠

　　去年，各大银行还有首套房8.5折优惠，进入2017年以来，各地区首套房贷利率调整为最低9折，房贷政策收紧势头明显。从某种程度上来说，房贷收紧是对房地产市场政策的配合。

　　天府早报记者近日走访多家银行发现，目前部分银行首套房利率已经取消折扣，达到基准利率水平，仅少部分银行可以执行贷款基准利率的九折或九五折;二套房则根据个人征信情况上浮10%—30%不等。“我行现在首套房都执行基准利率，没有折扣。”交通银行某网点工作人员介绍，“从目前的形势来看，不排除未来进一步上调的可能，因此对于购房者而言，贷款要趁早。从放贷周期来看，基本要一个月左右的时间。”

　　另一家国有银行个人贷款中心工作人员也表示，目前个人住房贷款最低只能申请到九五折，还需要看个人“资质”。某股份制银行工作人员则表示，首套房还可以执行九折利率折扣，但二套房要在基准利率基础上上浮10%。

　　融360的3月全国房贷市场报告显示，全国首套房贷款平均利率为4.49%，环比上升了0.45%。融360认为，3月以来，随着部分城市相继出台限购限贷政策，限制投资性资金涌入房地产，商业银行的贷款利率呈逐步上升态势。

　　其实，今年初，一些热点城市的房贷已经受到压缩。某国有银行相关负责人介绍，今年1月，该行在16个热点城市的新增房贷大幅减少，同比和环比降幅均超过30%，在热点城市以外的其他地区房贷新增较快。

　　专家认为，宏观调控下银行房地产相关贷款或将继续被压缩，“政策收紧情况下，合格购房人会明显减少，对房贷的需求会减弱。”从银行本身来说，个人房贷利润相对较低，在当前利率上行的环境下，按揭贷款劣势将逐渐显现出来，银行贷款会向企业部门倾斜。

　　房价

　　二季度或出现价格调整

　　中原地产数据统计显示，截至目前，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等，已经连续出台多次政策，其中北京短短10天出台了9次房地产相关政策。显然，政府严厉调控的决心一直未动摇。

　　业内人士认为，本轮以北京为代表的城市调控力度不断增大，全方位封堵炒房，预期部分城市楼市可能再次进入低迷调整期。中原地产首席分析师张大伟即指出，北京、厦门等城市成交量已经出现了明显下滑，有望再次进入低迷调整期，二季度可能出现价格调整。

　　“限购限贷政策升级后，一、二线城市房价短期内会受到一定程度的抑制，楼市有望降温。”成都凯仁置业总经理陈光健说，受政策影响，部分限购城市的消费者又将逐渐进入观望期，这给市场回调预留了空间。而且，三、四线城市去库存的难度不可低估。