【掌柜日报】老赖贪官炒房要慌了 国土部放大招楼市情况不妙

　　年底前不动产登记将实现“四统一”，这回老赖贪官炒房的都慌了，靴子落地前，楼市会有什么变化?

　　近日，关于房地产的最大消息是：在2017年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。

　　国土部放大招，年底不动产登记实现"四统一"

　　从国土资源部获悉，2017年是实现不动产登记“四统一”的决战年，该部将会同联席会议各成员单位，着力抓好信息平台接入，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现“四统一”。

　　最迟从2017年12月开始，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。

　　到那时，谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，谁涉嫌在房产上偷漏税，纪委、反贪局、央行、银监会和税务部门将一目了然、一清二楚。

　　9个月后，两种人的房产将裸奔!

　　如果你把这条重要信息，跟当前国家日渐严厉的调控措施放在一起考察，就会得出一个惊人的结论：

　　当前的楼市调控的首要目的，固然是防风险、防资产泡沫，平息大城市中低收入阶层对高房价的怨气、赢得民心，还有一个重要因素不容忽视：不给那些囤积了大量房子的贪官污吏、炒房者们高位出货的最后机会，把他们关门打狗!

　　这些人，如果想2017年再把房子卖了，把资金转移出中国，就困难了很多。现在外汇管制已经很严格，很多地下钱庄被查处。至于通过比特币、港股通等方式“资金外逃”，也正在引起央行的关注。

　　即便是钱转移到了海外，毕竟还要存在银行，或者以房产、股票、基金等方式存在。而中国正在对其他国家企业、居民在中国的金融账户信息进行调查，清理数据，并最迟在2018年9月开始跟全球主要国家实现信息互换(其他国家也在进行类似工作)，到那时你转移到海外的资产，也能被中国的司法、税务部门清清楚楚地查到。

　　也就是说，2018年以后，主要国家政府联手对居民个人、企业拥有财富进行监控的“天网”，将完全织就。除非你把自己的钱都换成金条或者美元现钞，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。

　　今年年底之后，炒房者也将遭遇麻烦。他们在全国各地的房产、贷款记录等，统统可以被央行、银监会看到，未来国家可以精准地打击炒房者。有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格。

　　大佬们集体看空，楼市情况不妙!

　　然而房地产大佬已经开始集体看空。万科、融创、绿城，近期对房地产市场发出悲观甚至“非常非常悲观”的声音。

　　1. 绿城：投资投机客占40%，今年会消失

　　浙江本土地产巨头绿城直言：2016年新房销售12万亿里，有5万亿是投资或投机购买。

　　绿城去年只拿了九个项目，在被问及今年如何完成目标时，高层回答：

　　去年大体新房销售金额12万亿，其中5万亿是投资或投机购买，其余7万亿为购买者自住，而今年预计在调控下会降到7到8万亿。

　　这意味着绿城对房地产市场的判断极度悲观，一方面认为目前市场买盘里有接近一半都是投机资金。另一方面，它认为今年市场里这部分投机客会消失。

　　过去中国房地产市场里从来没有一年下降幅度会达到40%。或许是对上一轮调控中绿城险些破产心有余悸。

　　2. 融创孙宏斌：非常非常悲观，去年10月之后不拿地

　　融创中国董事长孙宏斌从去年底就开始警告本轮调控力度幅度超过以往。他再度悲观论调。“房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害，现金流收紧。房价不一定会暴涨，房价不暴涨买的地就有问题。本轮调控会超过任何想象。””货币政策收紧，利率增加，这些措施会影响到企业现金流，贷款减少，房价肯定会受影响。这个行业风险很大，风险大不是因为市场，因为现在买的地要亏钱。“如果真的政策放松后，我也不大相信会放涨，因为房价已处在高位上了。我们对市场是非常非常悲观的，我们从去年十月份开始基本上就不拿地了。”

　　3. 万科：做好准备，迎接房价下跌!

　　3月26日夜，万科公布了2016年报。在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。