买房过程重点参考“五率”原则 很多人知道却不重视

　　买房过程中应该关注什么呢?不同的人有不同的看法，但重点的要素就那几个，相信购房者在实际的购房过程中或多或少的都有了解和关注。聊宅小编总结了买房过程重点关注的“五率”，即容积率、销售率、得房率、绿化率、车位率，来减轻买房过程中的苦恼。

　　1、绿化率

　　在开发商的宣传册页和置业顾问口中说的常常是“绿化率”一词，但根据定义和实际情况，有经验的购房者都知道绿化率一词并不准确，准确用语应该是“绿地率”。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化率一般要比绿地率高一些。根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区绿化率不应低于30%;旧区改建的绿化率不宜低于25%。绿化率的多少涉及到后期社区绿化和居住环境的优越与否，在咨询购房的时候可以具体问一下绿地率的面积，或者将合同中的绿化率换成绿地率，做以约束。毕竟绿化率可以大做文章，水分太大。

　　2、得房率

　　“得房率”一词常常与“公摊”同时出现，因为得房率低，则表明公摊面积大，购房成本不仅高，还不划算，得房率高，则公摊面积小，业主的公共空间就会显得狭小而拥挤，生活也不方便。一般多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率一般在75～80%。购房时不要单纯的只是询问房屋的面积，比面积更重要的是得房率，毕竟最终得房多少才是你实际买房所得，也是事关生活居住是否便利的重点所在。

　　3、车位率

　　车位率又称车位比，即小区总户数与小区总车位(库)的比。现在买房买车的人越来越多，开发商在销售上有时也会采取房子和车位捆绑销售的策略，如果买了房子又买车位的话，说不定优惠要更大一些。根据经验可知，现在大部分社区的车位都是紧缺的，停车难是一件很普遍的问题。所以说，搞清车位比，选择合适车位比的社区，不仅节约每日停车的时间，也是保障爱车安全，提高生活质量的一种方式，当然车位的价格也是一件需要提前考虑的事情。

　　4、容积率

　　容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。容积率越大，说明小区居住的舒适度越低，容积率越小，则居住舒适度越高。所以，购房者在看房的过程中都会关注到楼盘的容积率问题，毕竟买房是为了生活的舒适。