哈尔滨上半年5城区二手房交易量出炉 这些成交最火

　　关注房地产的朋友一定还记得，在一手房的上半年市场统计中，成交最多的面积段为100平方米至120平方米，紧随其后的是120平方米至144平方米。在二手房市场，中小户型还是市场主力。

　　裴帅介绍，上半年总体成交以中小户型40平方米至90平方米居多，占到总交易套数的一半以上。不同面积在各区成交量占比各有不同，总体趋势为老城区成交偏重小户型，新城区成交偏重大户型。原因一方面是需求的改变;另一方面是近年新开发楼盘基本聚集在新区，且开发多以中大户型为主。其中，松北区90平方米以上的房产占比较为突出，占到整个松北交易套数的80%;呼兰区60平方米至90平方米的房产占比较为突出;其他区则是40平方米至90平方米的房产占比较为突出。

　　值得一提的是，尽管今年上半年度交易面积以中小户型为主，但近些年总体发展为中大户型(90平方米以上)交易占比逐步上升，这和百姓生活水平的提高和对居住品质要求的提升有着直接的关系。

　　以前普遍被接受的，用于满足最基本生活需求、建筑面积30平方米的一屋一厨户型，在上半年成交量中微乎其微。它们在近10年的新商品房开发户型组合中，已被市场淘汰。

　　头一次 新区新房比老区二手房贵

　　上半年，群力、哈西、松北新城区房地产价格大幅上涨，涨幅高达30%至50%。相比之下，老城区房产交易价格上涨不足10%，这使得新区一手房价格超过老区二手房价格。“这在哈尔滨房地产市场的历史上还是第一次。”裴帅说。

　　裴帅告诉记者，一直以来，哈尔滨市场的二手房价格都要高于一手房价格。“主要是二手房集中在老城区，配套成熟，而新房所在的新区在交通、商业、医疗、教育等方面都不是很健全，所以一直以来新房价格都是低于二手房价格的。”

　　然而，随着新区建设不断成熟，这一现象正在改变。哈西站周边配套逐渐完善、地铁建成，道里区群力地区外滩施工和公园的逐步落成，这些地区楼盘涨价尤甚，销售较为火爆。“交易较好的涧桥西畔、壹品新境、万达华宅等均价达到13000元/平方米至15000元/平方米，紧邻哈尔滨西站的爱达88、九溪和尊御均价达13000元/平方米至16000元/平方米。”裴帅说。

　　另一个原因是市民对品质楼盘和物业的认同程度越来越高。裴帅介绍，购房群体中改善型人群增多，新建楼盘的园林绿化、物业管理、居住品质都比较高，与老城区内楼盘相比，优势明显，受到购房者认同，很大程度上推动了新区成交量和价格的涨幅。

　　即使在非核心新城区的楼盘，只要楼盘景观、物业服务、居住品质等方面突出，同样借到了这股东风，“例如南直路的善上居、三大动力路的恒大御景湾，价格达到13000元/平方米至15000元/平方米。”

　　下半年房价会不会大涨?

　　上半年楼市的火爆让不少想要买房、换房的人焦虑不安，生怕下手晚了会更贵。下半年哈尔滨房价会不会继续大涨呢?裴帅分析说可能性很小。

　　裴帅说，上半年哈尔滨房产市场无论在成交量还是在价格涨幅上，在近三年来都是最为突出，虽然区域性价格涨幅差距较大，总体发展仍比较良性，与其他国内城市更为稳定。较之早年哈尔滨新商品房价格普遍低于二手房的现象，目前的市场格局在一定程度上属于回归常态。

　　哈西地区和群力地区等销售热门地区新建商品房源可开发不多，后续供应不足。上半年的楼市过热，需求集中释放，已经基本透支了全年市场行情，新区房价已经涨到相对的高位，与老城区形成较大价格梯度，下半年成交量将难以超越上半年。

　　还有一个原因是信贷收紧政策，这将会使下半年房地产市场交易量减缓，限制部分地区房价上涨过快的势头，房价大涨将难以延续。