楼市调控大军一日增加三城 三四线去库存与灭火共存

三四线城市去库存与“灭火”共存

值得一提的是，在三四线去库存的大背景下，限购范围也正从一线和核心二线城市扩展到三四线城市。

当前，加入此次限购大军的三四线城市包括：河北省涿州市、河北省保定市涞水县、河北省张家口市崇礼区、河北省保定市主城区、河北省廊坊市、安徽省滁州市、浙江省嘉善县、江苏省赣州市、湖南省长沙市。

从上述三四线城市的分布情况来看，除了像涿州市、涞水县等环一线周边城市，此次限购也已经蔓延到了三四线城市。

以长沙为例，3月18日，湖南省长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，新政策规定：暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房；无住房的非本市户籍家庭限购1套新建住房，其中湖南省外居民需连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险。

在此之前，湖南省住建厅厅长蒋益民曾表示，要着力化解三四线城市库存，抓好长沙市控房价、防风险工作，促进房地产市场平稳健康发展。

同时提出，把“去库存”重点放在三四线城市库存、商业和办公用房库存方面。目前，湖南省三四线城市、县城新建商品房的高库存现象比较突出，14个市州中去化周期1年以上的仍然较多。

而从统计局公布的数据来看，三亚市的房价环比涨幅以连续三个月居于全国首位。

根据易居研究院智库中心的数据，三亚在今年1月份新建商品住宅的成交均价为23566元/平方米，而去年全年的价格为19169元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此指出，对于三亚房地产市场来说，凭借其独特的区位优势一直是很多外来投资炒房者的理想购房区域。此次三亚加入楼市调控也代表了全国购房政策继续趋紧的大趋势，对于稳定住房市场、防范住房炒作有明显管制，因此也会蔓延至类似的其他三四线城市。