地产进入“铜铁时代”成本低竞争方式将不再适用

北来源：北京晚报 赵莹莹哈尔滨房掌柜 2017-07-04 09:14:59

[摘要]在刚举办的第三届中国房地产众筹创智峰会上，多位地产大佬提出，随着限购、限贷、限价、限售等一系列调控措施的实施，2017年成为新的分水岭，楼市进入“铜铁时代”。

　　在刚举办的第三届中国房地产众筹创智峰会上，多位地产大佬提出，随着限购、限贷、限价、限售等一系列调控措施的实施，2017年成为新的分水岭，楼市进入“铜铁时代”。

　　“这一轮调控，坦白来说，最让我们难受的是限价。”蓝光地产副总裁杨冉吐起了苦水。杨冉表示，过去十几年以来，房地产开发的计算方式是按照地价反推房价，地价是多少钱，按照开发的价格上涨房价。然而现在，这种持续十几年的玩法和逻辑被打破了。因为房价被限制，利润空间也被压缩了，开发商在成本、利润、开发周期方面都必须想出新的应对方式。

　　万通集团创始人冯仑也赞同，2017年是一个分水岭。“地价的上涨、城市化的兴起、温和的通货膨胀，造成了过去20年房价一路在持续的上升，也使得我们过去开发时代的模式一直都是成功的。但到了今年以后，情况就变了。”冯仑谈到，2017年起地产进入了后开发时代，传统那种比谁卖得规模大、谁卖得速度快、谁的成本低的竞争方式已经不再适用。

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责任编辑：秦月

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