烟台开发区再次挂出8宗土地 东部城市更新逐步展开

　　11月9日，开发区5宗土地(非工业用地)出让，时隔一周时间，再次挂出8宗，开发区这是要开挂的节奏!

　　开启疯狂出地模式

　　最近，开发区动静不小，频频出地引人关注。

　　10月1日，开发区2宗商住用地和1宗纯商业用地出让，商业用地位于汽车西站以西，为一汽车服务公司用地;2宗商住用地位于西部滨海、白银河附近，区位优势明显，但保证金要求美元，后期地块流拍。

　　11月9日，开发区一气出让5宗土地，包含2宗商住用地、3宗纯商业用地，地块分布在开发区东部、南部柳子河区域和长江路中段珠江路附近。有农贸市场用地、企业研发中心用地和住宅等。

　　而在11月10日，此前流拍的A-2和A-10小区两地块再次挂出，网友纷纷感叹这份“开发区速度”。紧接着，11月17日，开发区再次出让8宗土地，涉及东部城市更新、中部发展以及西部建设!如此出地速度，让网友感叹：开发区发展这是开挂了呀!

　　东部城市更新

　　今年7月，开发区提出东部城市更新计划，从近期出地情况看，规划建设工作已然展开。烟J[2018]5016号开发区金沙江路以东、长江路以南地块位于开发区东部，临近金东小区，规划建设农贸市场，是东部城市更新项目。开发区IV-7小区位于湘江路以南、金沙江路以北，规划建设住宅、商业及配套服务。11月17日，珠江路以西的IV-3小区——原恒达工业园，同样规划建设商住项目。

　　自此，开发区东部再添新房，补充长期市场空白，同时，相关生活配套也将更加完善，东部城市更新逐步展开!

　　汽车西站版块更完善

　　11月17日，汽车西站东临、F-14小区地块出让，为商服用地。西侧厂房企业聚集，东侧在近年建起多个小区，此商服用地或能为周边提供相应生活配套服务。此前，A-54商服地块成交，位于汽车西站西部，为汽车服务公司用地，版块土地不断出让，貌似要集中建设的节奏。

　　汽车西站版块位于开发区和福山区交汇处，距离福山福新街道不远，上庄地块摘牌、南部一众楼盘开建，交界区域资源汇集、变化显著，版块也越来越被购房者关注。

　　西部开发重头戏

　　开发区对西部的倾斜和建设从未停止。A-2和A-10小区地块流拍后再次挂牌，可见建设决心。17日，附近再次挂出B-39两宗地，分别用于五星级酒店和商住产品建设。如若进展顺利，沿滨海西路一线将再添一座星级酒店。而西部白银河周边区域将由点及面，逐步填满!

　　继续向西，八角文化创意总部地块再挂出，同时在生活区和学校附近规划一处农贸市场，完善区域配套。此前消息，哈工程项目已奠基，大学城建设步步落地，八角的蜕变速度必定迅速!

　　区域楼市有望扳回一局

　　目前烟台楼市，莱山区新盘迭出，成为热门区域;牟平区体量盘持续加推，稳居六区销冠宝座，鉴于开发区无新盘入市，体量楼盘存量减少，跌落销冠宝座后“一去不复返”。近期地块出让涉及多个商住项目，东部有珠江路以西地块、IV-7地块，以及衡山路地块等，还有此前奇章等几个棚改项目，业内分析，随着地块开发建设，开发区楼市有望扳回一局。

　　要说近期烟台楼市热门，是东部区域，而要说具有活力、最吸引眼球的区域，则非开发区莫属。

　　中心区珠江路以西住宅地块

　　城市更新项目

　　烟J[2018]5031号，开发区珠江路以西的IV-3小区，出让面积17515.2平方米，住宅、商服、公共服务与公共管理，容积率>1.0≤2.0，出让起始总价10456万元，起始楼面价2985元/平。

　　地块为居住，可兼容商服、医疗卫生用地、公共设施用地，为恒大工业园，属于今年的城市更新项目。宗地内规划有福莱山社区卫生服务中心、污水泵站和换热站等公共配套设施和基础设施。其中福莱山社区卫生服务中心的土建部分由土地受让方代建，毛坯交付。污水泵站，已招标完毕，建设由住建局负责。换热站由受让方代建。

　　地块北邻长江路，东面为珠江路，靠近彩云城、德胜商城、振华商厦，为开发区中心成熟板块，新房稀少，多为入住老小区。地块的出让，未来将为该板块的市场提供新房源。

　　八角挂牌三宗商服用地

　　文化创意总部地块流拍后重新出让

　　烟J[2018]5007号-1，开发区北京中路以东、青岛大街以北的B-12小区，土地面积93511.2平方米，用地性质商服(研发设计)，容积率≤2.0，起始总价14939万元，起始楼面价799元 /平。