11月21日土拍核心要点:
1、4宗地均底价成交,共吸金14.364亿;
2、冠庆首进;世茂、华广继续深耕;春城实验小学西地块降价再卖,被江溪街道摘得;
3、梁溪汽车北站西地块地价9952元/㎡,为此次土拍地价最高;梅村实验小学西地块地价6350元/㎡,为此次土拍地价最低;
4、土地市场入“冬”,后期房地产市场会进入“低谷”运行状态。
“凉凉复凉凉,楼市当几何?”
不争不抢,安安静静,11月21日的这场土拍再次“巩固”了无锡土拍“凉凉”的状态。4宗地,每宗仅1家房企报名参拍,均底价成交,共吸金14.364亿。
冠庆首进 世茂、华广继续深耕
其中,值得关注的是世茂拿下汽车北站西地块,楼面价9952元/㎡。此为世茂继续在锡深耕的表现。按照该地块≤2.9的容积率及建筑限高要求,后期有可能打造为高层和超高层产品,且要求新建高层住宅中成品住房比例必须达到30%,进一步丰富区域新房房源。
同样的,华广也选择继续深耕,拿得洛社新城16号A地块,楼面价6439元/㎡。作为洛社新城房地产开发大户,华广已陆续在洛社新城开发了悦湖国际、水韵花园、橄榄郡、德院、上院、英伦郡、紫园、雅园、中央御景和洛社新城10号地块等项目。
目前,该地块所处区域内仅剩惠都上府名园和洛城紫园少量新房房源在售,根据地块≤2.2-2.5的容积率及限高条件,后期或开发成高层产品,再加上待售的悦湖官邸和茂瑞府两个新项目,将补仓区域新房源。
而梅村实验小学西地块被无锡市冠庆房地产发展有限公司拿得,楼面价6350元/㎡。房掌柜查阅资料了解到,该公司的股东之一为上海仲盛,上海仲盛是仲盛集团旗下企业,开发的房地产项目主要分布在上海、太仓、深圳和北京等地,已成功开发了西郊花园、苹果园、名都城和仲盛金融中心等项目。
此次冠庆拿下梅村地块,且容积率≤1.6-1.8,要求成品住宅比例不得低于30%,未来或开发成多层、小高层住宅(部分带装修)。
此外,春城实验小学西地块时隔近7个月再卖,虽然起始楼面价由原来的9900元/㎡调整为7804元/㎡,下降2096元/㎡,但这次被江溪街道摘得。
2022-01-18 10:10
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